「
」の100万ドル超の住宅交換の時代へようこそ
セカンドハウスの所有者たちの新たな波が、自慢の物件を 空き家のままにしておくのをやめ、世界中で売買するようになった。その理由と、実際の仕組みについて解説する。
ストックホルム諸島での休暇中、あるカリフォルニアの家族は、 ホテルでは決して体験できない光景に偶然出くわした。それは「オールソン」――100年以上の歴史を持つスウェーデンの 夏の合唱イベント――で、車が一切通らない小さな島で、近所の人たちがピアノを芝生の上に運び出し、 皆で歌やピクニックを楽しんでいた。彼らがそこにいたのは、カールスバッドにあるセカンド ハウスを、森の中の素朴な山小屋と交換したからに他ならなかった。その旅行者はフィナンシャル・ タイムズ紙にこう語った。「それは最高に魅力的な体験でした。」
その記事は、FTが最近数値化した変化を捉えている。 かつては1950年代の、 予算に限りがある教師たちの間で流行した風変わりな慣習だった「ホームスワップ」は、2006年の映画 『ホリデイ』によって広く知られるようになり、今では明らかに高級志向へと変化している。昨年は推定200万～300万人の旅行者が オンラインプラットフォームを通じて住宅交換を行った。そして、これを行う人々の多くは、 どこに滞在しても経済的に問題ないにもかかわらず、あえて住宅交換を選ぶ住宅所有者たちである。
もし、自分の家を交換物件に出そうかと考えたことがあり、その際に躊躇してしまったことがあるなら、 あなただけではありません。その躊躇の理由は、たいてい以下の3つに集約されます。ここでは、その 根本的な原因を紐解き、それぞれの懸念に対して率直に答えていきましょう。
の平均住宅価格
を通じて住宅を交換した
）が高級物件の交換サービスを先駆けて開始した年
の住宅数：the exchange
本当の理由 そもそも、お金を節約することが目的だったわけではない
多くのオーナーは、旅行費用を賄うためにホームエクスチェンジを利用するようになっており、その節約効果は確かに実在する。フィナンシャル・タイムズ紙は、 トスカーナにある7ベッドルームの高級ヴィラでの1週間の滞在費が、ハイシーズンには 4万5000ドルにも達することがあると報じている。しかし、しばらくこの制度を利用している人たちに聞いてみると、金銭的なことはほとんど二の次になっているようだ。
「コスト削減こそがきっかけでしたが、今ではそれはほとんど二の次になっています。満員の会場で 楽しむことができるだけでなく、地元の人と同じように生活体験ができること。これ以上のものはありません。」
『フィナンシャル・タイムズ』紙に掲載された、ホームスワップ実践者のカミラ・ミュアさらに、あまり注目されていないもう一つの動機として、「無駄」が挙げられます。フィナンシャル・タイムズ（FT）が引用したある調査によると、 米国ではおよそ1,500万戸の住宅が1年の大半を空き家として過ごしており、その多くは52週間のうちわずか数週間しか利用されない 美しい別荘です。あるプラットフォームの創設者が述べたように、「100％所有しているのに、利用するのはその10％に過ぎないという状況を正当化するのは難しい」。利用の順番を交換することで、その遊休資産は「パスポート」へと変わるのです。
「三つのためらい」「でも、それについては……」と正直に答えた
「見知らぬ人は私の家を粗末に扱うか、それどころか、台無しにしてしまうだろう。」
その恐怖心こそが、多くの所有者を躊躇させているのですが、経験豊富な交換参加者たちは 正反対の体験を語っています。その仕組みは心理的なものです。見知らぬ人に貸すのではなく、 自分と同じくらいリスクを負っている他の所有者と交換しているのです。 フィナンシャル・タイムズ紙は次のように表現している。「借り手は家を借り手として扱い、所有者は家を 所有者として扱う……双方とも、自らの利益が直接かかっているのだ」。10年以上にわたりホームスワップを続けてきた コロラド州のある所有者は、こう率直に語った。「人々は、他人が自分の家を 台無しにしてしまうのではないかと恐れてホームスワップを躊躇するが、私の経験は正反対だった」。
「安すぎるオファーや、写真とは全く違う家ばかりが殺到するだろう。」
これは、公開されており審査されていないプラットフォームにおける現実的なリスクです。フィナンシャル・タイムズ紙は、6エーカーの シチリアの不動産を所有する人物について報じました。その人物は「到底比較にならないような依頼が殺到した」後、 交換先を訪れたところ、掲載されていた写真の一部が建築レンダリングだったことに気づいたのです。 解決策は、 交換自体を避けることではなく、物件が審査され、同等の物件同士がマッチングされる、厳選・検証済みのネットワーク内で交換を行うことにある。
「あまりにも融通が利かない。私が相手の家を受け入れたい日付と、相手が私の家を受け入れてくれる日付がぴったり合う人を探さなければならないんだ。」
それは旧来のモデルです。現代のプラットフォームはポイント制を採用しているため、交換は 同時に行う必要がなく、双方が完全に一致する必要もありません。 自宅から1週間分の 滞在を追加してクレジットを獲得し、そのクレジットを使って別の場所で滞在することができます。今年でも、 来年でも、スキーシーズンのピーク時でも、いつでも構いません。ある所有者がフィナンシャル・タイムズ紙に語ったように、「これほどの柔軟性は これまでありませんでした。つまり、私たちは自分の物件を資産に変え、 これまで考えもしなかったような場所へ出かけることができるのです。」
ThirdHomeの交換プログラムは実際にはどのように機能するのか
同時交換はなし。見知らぬ人との値引き交渉もなし。2010年に設立された厳選された会員制クラブで、 特別な住まいをお持ちの方のために設けられています。
週を追加する
セカンドハウスを少なくとも2週間掲載してください。掲載内容は審査・確認された後、その価値や人気度を反映した クレジットが付与されます。
コレクションを閲覧する
世界中の数千件に及ぶラグジュアリーなヴィラ、邸宅、リゾート、ヨットをご覧ください。
予約してすぐ出発
ご都合の良い時に、クレジットを使って滞在をお楽しみください。ThirdHomeが審査、手配、 サポートをすべて担当しますので、ギャンブルのような不安を感じることはありません。
スケールの感覚 ネットワーク内にある住宅の種類
ビーチフロントのヴィラから、デザイン性に富んだ都会の邸宅、そして旅の目的そのものになるような絶景を誇る隠れ家まで。 ここで取引される物件は、一般的な賃貸物件とは一線を画しています。なぜなら、それらは あなたと同じような人々が所有し、大切に育て、貸し出しているものだからです。
「時間がかけがえのないものだということを実感してからは、私たちは自宅を資産として活用し始め、 これまで考えもしなかったような場所へ出かけるようになりました。親が成人した子供たちと過ごせる時間は、どれもが贈り物なのです。」
『フィナンシャル・タイムズ』紙に掲載された、長年にわたり高級住宅の交換を行っている人物
君は思っていたよりもずっと近くにいたんだ
ご申請は現在も審査待ちの状態です。
オーナーたちがなぜ、自慢の邸宅を手放して世界へと旅立っているのか、その理由はすでにご覧になったはずです。あとは 、あなたが一度立ち止まってしまったその一歩を踏み出すだけです。中断したところからそのまま再開してください。ほんの数分で済みます。
「My ThirdHome」の申し込みを続ける →これはThirdHomeが提供する有料広告です。本記事は、フィナンシャル・タイムズ紙が掲載した報道 （「500万ドル以上のホームスワップの時代へ」、 2026年6月）に着想を得ており、同記事を参照しています。 引用文および数値は同記事から引用したものであり、解説および文脈を 示す目的でのみ使用されています。『フィナンシャル・タイムズ』はThirdHomeまたは本 広告と提携しておらず、これらを推奨するものでもありません。すべての商標はそれぞれの所有者に帰属します。数値およびプログラムの詳細は あくまで一例であり、変更される場合があります。