مرحبًا بكم في عصر برنامج«
» لتبادل المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار
ظهرت موجة جديدة من مالكي المنازل الثانية الذين توقفوا عن ترك أفضل عقاراتهم خالية، وبدأوا في تأجيرها في جميع أنحاء العالم. إليكم الأسباب، وكيف يعمل هذا الأمر فعليًّا.
أثناء قضاء عطلة في أرخبيل ستوكهولم، صادفت عائلة من كاليفورنيا مشهدًا ما كان ليخطر ببالهم أن يروه في أي فندق: «ألسونغ»، وهي تقليد سويدي صيفي يعود إلى قرن من الزمان، حيث يجتمع الناس للغناء معًا، على جزيرة صغيرة خالية من السيارات، ويقوم الجيران بسحب بيانو إلى العشب، ويشارك الجميع الأغاني والنزهات. ولم يكونوا هناك إلا لأنهم استبدلوا منزلهم الثاني في كارلسباد بكوخ ريفي في الغابة. وكما قال المسافر لصحيفة «فاينانشال تايمز»: «كان ذلك أروع شيء على الإطلاق».
تجسد تلك القصة تحولًا قامت صحيفة «فاينانشال تايمز» مؤخرًا بتحديد حجمه بالأرقام. تبادل المنازل، الذي كان في يوم من الأيام ترتيباً غريباً للمعلمين ذوي الميزانية المحدودة في الخمسينيات، ثم اكتسب شعبية لاحقاً بفضل فيلم عام 2006 «The Holiday»، أصبح الآن نشاطاً راقيًا بشكل واضح. ويُقدَّر أن ما بين 2 إلى 3 ملايين مسافر تبادلوا منازلهم عبر منصات إلكترونية العام الماضي. وبشكل متزايد، فإن الأشخاص الذين يقومون بذلك هم مالكو منازل يمكنهم تحمل تكاليف الإقامة في أي مكان، لكنهم يختارون تبادل المنازل بدلاً من ذلك.
إذا كنت قد فكرت يومًا في إدراج منزلك في برنامج التبادل ثم ترددت، فأنت لست وحدك في هذا، وعادةً ما تكون أسباب التردد هي نفس الأسباب الثلاثة. دعونا نستعرض الأسباب الحقيقية وراء هذا التردد، ونجيب على كل اعتراض بصراحة.
" العام الماضي
رائدة في مجال تبادل العقارات الفاخرة
the exchange
السبب الحقيقي: لم يكن الأمرأبدًا يتعلق بتوفير المال
يلجأ معظم المالكين إلى مبادلة العقارات لتعويض تكاليف السفر، والوفورات التي يحققونها حقيقية. وقد أشارت صحيفة «فاينانشال تايمز» إلى أن تكلفة الإقامة لمدة أسبوع في فيلا فاخرة من سبع غرف نوم في توسكانا قد تصل إلى 45,000 دولار في موسم الذروة . لكن إذا سألت الأشخاص الذين مارسوا هذه التجربة لفترة، فستجد أن المال يكاد يكون أمراً ثانوياً بالنسبة لهم.
«كان توفير التكاليف هو الدافع الذي بدأنا به، لكن هذا أصبح أمراً ثانوياً تقريباً الآن. فالأمر يتعلق بامتلاك منزل كامل نستمتع به، بالإضافة إلى القدرة على عيش الحياة كأحد السكان المحليين. لا شيء يضاهي ذلك.»
كاميلا موير، إحدى المشاركات في برنامج تبادل المنازل، في صحيفة «فاينانشال تايمز»وهناك أيضًا دافع أقل بروزًا: الهدر. وفقًا لاستطلاع أوردته صحيفة «فاينانشال تايمز»، هناك ما يقارب 15 مليون منزل في الولايات المتحدة تظل شاغرة معظم أيام السنة، وغالبًا ما تكون منازل ثانية جميلة لا تُستخدم سوى بضعة أسابيع من أصل اثنين وخمسين. وكما قال أحد مؤسسي المنصة: «من الصعب تبرير امتلاك شيء ما بنسبة 100 في المائة بينما لا يُستخدم إلا 10 في المائة من الوقت». ويحول نظام التبادل هذا الأصل الخامل إلى جواز سفر.
«الترددات الثلاثة» «ولكنماذا عن...» أجاب بصدق
«سيتعامل الغرباء مع بيتي بلا مبالاة، أو أسوأ من ذلك، سيدمرونه.»
إنه الخوف الذي يجعل معظم المالكين يترددون في المشاركة، لكن المشاركين ذوي الخبرة في عمليات التبادل يؤكدون العكس. الأمر ذو طابع نفسي: فأنت لا تؤجر لمنزل لشخص غريب، بل تتبادل مع مالكين آخرين لديهم نفس القدر من المصلحة في الأمر. وكما وصفتها صحيفة «فاينانشال تايمز»: «المستأجرون يعاملون المنازل كالمستأجرين. أما الملاك فيتعاملون مع المنازل كالملاك... فكلا الطرفين لديه مصلحة في الأمر». وقد عبر أحد الملاك في كولورادو، الذي مارس التبادل لأكثر من عقد من الزمن ، عن ذلك بوضوح قائلاً: «يخشى الناس تبادل المنازل لأنهم يعتقدون أن الآخرين سيدمرون منازلهم، لكنني مررت بتجربة معاكسة تماماً».
"سأتلقى سيلًا من العروض المتدنية والمنازل التي لا تشبه الصور على الإطلاق."
وهذا خطر حقيقي على المنصات المفتوحة التي لا تخضع للتدقيق. فقد ذكرت صحيفة «فاينانشال تايمز» قصة مالك عقار في صقلية تبلغ مساحته ستة أفريت الذي «غُمرت طلبات لا يمكن مقارنتها على الإطلاق»، ثم توصل إلى اتفاق تبادل ليكتشف أن صور الإعلان كانت جزئيًا رسومات معمارية. الحل لا يكمن في تجنب المقايضة؛ بل في إجراء المقايضة ضمن شبكة منظمة ومُثبتة، حيث يتم مراجعة المنازل ومطابقتها مع ما يماثلها.
"هذا نظام صارم للغاية؛ سأضطر إلى العثور على شخص يرغب في استئجار منزلي في التواريخ نفسها التي أرغب فيها لاستئجار منزله."
هذا هو النموذج القديم. أما المنصات الحديثة فتعمل بنظام النقاط، لذا لا يتعين أن تكون عمليات التبادل متزامنة، ولا تحتاج أبدًا إلى تطابق تام في الاتجاهين. يمكنك إضافة أسبوع من منزلك، وكسب رصيد مقابل ذلك، وإنفاق هذا الرصيد على إقامة في مكان آخر، هذا العام، أو العام المقبل، أو في ذروة موسم التزلج، أو في أي وقت. وكما قال أحد المالكين لصحيفة «فاينانشال تايمز»: «لم تكن هذه المرونة متاحة من قبل؛ وهذا يعني أننا نحول عقاراتنا إلى أصول ونذهب إلى أماكن لم نكن لنفكر فيها من قبل».
كيف يعمل نظام التبادل في «ThirdHome» فعليًّا
لا تبادل متزامن. لا مساومة مع الغرباء. نادٍ مختار بعناية، تأسس عام 2010، مخصص لأصحاب المنازل الاستثنائية.
أضف أسابيع
قم بإدراج منزلك الثاني لمدة أسبوعين على الأقل. سيتم مراجعته والتحقق منه، ثم يُمنح تصنيفًا يعكس قيمته وجاذبيته.
تصفح المجموعة
استكشف آلاف الفيلات الفاخرة والمزارع والمنتجعات واليخوت في جميع أنحاء العالم.
احجز وانطلق
استخدم رصيدك في حجز إقامة، متى ما كان ذلك مناسبًا لك. تتولى ThirdHome عمليات الفرز واللوجستيات و الدعم، لذا لن تشعر أبدًا بأن الأمر بمثابة مقامرة.
الإحساس بالحجم:أنواع المنازل الموجودة داخل الشبكة
من الفيلات المطلة على الشاطئ إلى المساكن الحضرية ذات التصميم العصري، وصولاً إلى الأماكن الهادئة التي تتمتع بإطلالات قد تدفعك إلى التخطيط لرحلة كاملة من أجلها. المنازل المعروضة للبيع لا تشبه إعلانات الإيجار على الإطلاق، لأنها مملوكة ومحبوبة ومُقدَّمة من قبل أشخاص مثلك تمامًا.
«بمجرد أن أدركت أن الوقت ثمين، بدأنا في تحويل ممتلكاتنا إلى أصول و الذهاب إلى أماكن لم نكن لنفكر في زيارتها لولا ذلك. فكل لحظة يقضيها الوالدان مع أبنائهما البالغين هي هدية.»
شخص يمارس تبادل المنازل الفاخرة منذ فترة طويلة، في صحيفة «فاينانشال تايمز»
كنت أقرب مما تتصور
لا يزال طلبك قيد الانتظار.
لقد رأيت بالفعل الأسباب التي تدفع الملاك إلى بيع أرقى منازلهم في جميع أنحاء العالم. والخطوة الوحيدة المتبقية هي تلك التي توقفت عندها. استأنف من حيث توقفت بالضبط. لن يستغرق الأمر سوى بضع دقائق.
متابعة طلب «My ThirdHome» الخاص بي →هذا إعلان مدفوع تقدمه شركة ThirdHome. وقد استلهم هذا الإعلان من تقرير نشرته صحيفة «فاينانشال تايمز» («مرحبًا بكم في عصر تبادل المنازل التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار»، يونيو 2026) ويشير إليه. الاقتباسات والأرقام مأخوذة من تلك المقالة وتُستخدم لأغراض التعليق وتوضيح السياق فقط. صحيفة «فاينانشال تايمز» ليست تابعة لشركة ThirdHome ولا تصادق عليها، ولا على هذا الإعلان؛ وجميع العلامات التجارية مملوكة لأصحابها المعنيين. الأرقام وتفاصيل البرنامج هي لأغراض التوضيح فقط وقابلة للتغيير.