Willkommen im Zeitalter des„
“-Hausaustauschs im Wert vonüber einer Million Dollar
Eine neue Generation von Zweitwohnungsbesitzern lässt ihre schönsten Immobilien nicht mehr leer stehen, sondern vermietet sie weltweit. Hier erfahren Sie, warum das so ist und wie das Ganze konkret funktioniert.
Im Urlaub im Stockholmer Archipel stieß eine kalifornische Familie zufällig auf eine Szene, die sie in keinem Hotel jemals vorgefunden hätten: ein „Allsång“, ein jahrhundertealtes schwedisches Sommersingfest auf einer winzigen, autofreien Insel, bei dem Nachbarn ein Klavier auf die Wiese zogen und alle gemeinsam Lieder sangen und picknickten. Sie waren nur deshalb dort, weil sie ihr Zweitwohnsitz in Carlsbad gegen eine rustikale Hütte im Wald getauscht hatten. Wie der Reisende der „Financial Times“ erzählte: „Es war einfach bezaubernd.“
Diese Geschichte verdeutlicht einen Wandel, den die FT kürzlich in Zahlen ausgedrückt hat. Der Haustausch, einst eine skurrile, für Lehrer mit kleinem Budget gedachte Regelung aus den 1950er Jahren, die später durch den Film „The Holiday“ aus dem Jahr 2006 populär wurde, hat sich deutlich in Richtung Luxussegment entwickelt. Schätzungsweise 2 bis 3 Millionen Reisende haben im vergangenen Jahr über Online-Plattformen ihre Häuser getauscht. Und zunehmend handelt es sich dabei um Eigentümer, die es sich leisten könnten, überall zu übernachten, sich aber stattdessen für einen Haustausch entscheiden.
Wenn Sie schon einmal darüber nachgedacht haben, Ihr eigenes Haus in einen Tausch einzubringen, dann aber gezögert haben, sind Sie in guter Gesellschaft, und die Bedenken sind in der Regel immer dieselben drei. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen, was dahinter wirklich steckt, und jeden Einwand ehrlich beantworten.
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Pionierarbeit im Bereich des Luxus-Tauschhandels leistete
“ auf der Börse
Der wahre Grund: Es ging eigentlich nie darum, Geld zu sparen
Die meisten Eigentümer entscheiden sich für den Tausch, um ihre Reisekosten auszugleichen, und die Einsparungen sind erheblich. Die FT stellte fest, dass eine Woche in einer Luxusvilla mit sieben Schlafzimmern in der Toskana in der Hochsaison bis zu 45.000 Dollar kosten kann. Fragt man jedoch diejenigen, die dies schon seit einiger Zeit praktizieren, spielt das Geld fast keine Rolle mehr.
„Die Kosteneinsparung war unser Ausgangspunkt, aber das ist mittlerweile fast nebensächlich. Es geht darum, ein volles Haus zu haben, das man genießen kann, und das Leben wie ein Einheimischer zu erleben. Das ist einfach unschlagbar.“
Camilla Muir, Teilnehmerin am Haustauschprogramm, in der Financial TimesEs gibt noch einen weiteren, weniger offensichtlichen Grund: Verschwendung. Laut einer von der FT zitierten Umfrage stehen rund 15 Millionen Häuser in den USA einen Großteil des Jahres leer – oft wunderschöne Zweitwohnsitze, die nur wenige Wochen von insgesamt zweiundfünfzig genutzt werden. Wie der Gründer einer Plattform es formulierte: „Es ist schwer zu rechtfertigen, etwas zu 100 Prozent zu besitzen, es aber nur 10 Prozent der Zeit zu nutzen.“ Durch den Tausch wird dieses ungenutzte Vermögen zu einem Reisepass.
„Die drei Bedenken“ „Aberwas ist mit …“, antwortete er ehrlich
„Fremde werden mein Zuhause achtlos behandeln oder, schlimmer noch, es verwüsten.“
Es ist die Angst, die die meisten Eigentümer davon abhält, sich darauf einzulassen, doch erfahrene Tauschpartner berichten vom Gegenteil. Die Dynamik ist psychologischer Natur: Man vermietet nicht an einen Fremden, sondern tauscht mit anderen Eigentümern, für die genauso viel auf dem Spiel steht. Wie die „FT“ es formulierte: „Mieter behandeln Häuser wie Mieter. Eigentümer behandeln Häuser wie Eigentümer … beide haben ein persönliches Interesse daran.“ Ein Eigentümer aus Colorado, der seit über einem Jahrzehnt Tauschgeschäfte tätigt , brachte es auf den Punkt: „Die Leute haben Angst vor einem Haustausch, weil sie glauben, andere würden ihre Häuser verwüsten, aber ich habe genau das Gegenteil erlebt.“
„Ich werde mit viel zu niedrigen Angeboten und Häusern überschüttet, die überhaupt nicht wie auf den Fotos aussehen.“
Auf offenen, ungeprüften Plattformen besteht hier ein echtes Risiko. Die FT berichtete von einem Eigentümer eines sechs Acre großen sizilianischen Anwesens, der „mit Anfragen überschüttet wurde … die nicht im Entferntesten vergleichbar waren“, und dann bei einem Tausch feststellte, dass es sich bei den Fotos des Inserats teilweise um Architekturentwürfe handelte. Die Lösung besteht nicht darin, den Tausch zu vermeiden, sondern innerhalb eines kuratierten, verifizierten Netzwerks zu tauschen, in dem Immobilien geprüft und gleichwertig abgeglichen werden.
„Das ist zu unflexibel; ich müsste jemanden finden, der mein Haus genau zu den Terminen haben möchte, zu denen ich seines haben möchte.“
Das ist das alte Modell. Moderne Plattformen basieren auf einem Punktesystem, sodass Tauschgeschäfte nicht gleichzeitig stattfinden müssen und man nie eine perfekte beidseitige Übereinstimmung benötigt. Man fügt eine Woche von zu Hause aus hinzu, erhält dafür Guthaben und gibt dieses Guthaben für einen Aufenthalt an einem anderen Ort aus – in diesem Jahr, im nächsten Jahr, in der Hochsaison, wann immer man möchte. Wie ein Eigentümer der FT sagte: „Diese Flexibilität gab es bisher nicht; das bedeutet, dass wir unsere Immobilie in einen Vermögenswert verwandeln und an Orte reisen, an die wir vielleicht gar nicht gedacht hätten.“
So funktioniert der ThirdHome-Tausch in der Praxis
Kein gleichzeitiger Tausch. Kein Feilschen mit Fremden. Ein exklusiver Club, gegründet im Jahr 2010, speziell für Eigentümer außergewöhnlicher Immobilien.
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Ein Gefühl für Größenverhältnisse: Die Art von Wohnungen innerhalb des Netzwerks
Von Villen direkt am Strand über stilvolle Stadtwohnungen bis hin zu Rückzugsorten mit einer Aussicht, um die man eine ganze Reise planen würde. Die Immobilien, die hier den Besitzer wechseln, sehen ganz und gar nicht wie Mietangebote aus, denn sie gehören Menschen wie Ihnen, die sie lieben und weitervermieten.
„Als mir klar wurde, wie kostbar Zeit ist, haben wir begonnen, unser Grundstück in einen Wert zu verwandeln und Orte zu besuchen, an die wir vorher vielleicht gar nicht gedacht hätten. Jede Minute, die Eltern mit ihren erwachsenen Kindern verbringen können, ist ein Geschenk.“
Ein langjähriger Teilnehmer am Luxus-Haus-Tauschprogramm, in der Financial Times
Du warst näher dran, als du denkst
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Sie haben bereits gesehen, warum Eigentümer ihre schönsten Häuser gegen die ganze Welt eintauschen. Der einzige Schritt, der noch fehlt, ist der, bei dem Sie innegehalten haben. Machen Sie genau dort weiter, wo Sie aufgehört haben. Es dauert nur ein paar Minuten.
Weiter mit meiner ThirdHome-Bewerbung →Dies ist eine bezahlte Anzeige von ThirdHome. Sie wurde inspiriert von und bezieht sich auf einen Artikel, der in der Financial Times veröffentlicht wurde („Willkommen im Zeitalter des Haustauschs für über 5 Millionen Dollar“, Juni 2026). Zitate und Zahlen stammen aus diesem Artikel und dienen ausschließlich der Erläuterung und dem Kontext . Die Financial Times steht in keiner Verbindung zu ThirdHome oder dieser Anzeige und unterstützt diese auch nicht; alle Markenzeichen gehören ihren jeweiligen Eigentümern. Zahlen und Programmdetails dienen der Veranschaulichung und können sich ändern.