Bienvenidos a la era de«
»: el intercambio de viviendas de más de un millón de dólares
Una nueva oleada de propietarios de segundas residencias ha dejado de mantener vacías sus mejores propiedades y ha empezado a compartirlas con el mundo. A continuación te explicamos por qué y cómo funciona realmente.
Durante unas vacaciones en el archipiélago de Estocolmo, una familia californiana se topó con una escena que nunca habrían encontrado en ningún hotel: un «Allsång», una tradición sueca centenaria de cantar en grupo durante el verano, en una pequeña isla sin coches, donde los vecinos sacaban un piano al césped y todos compartían canciones y picnics. Solo estaban allí porque habían intercambiado su segunda residencia en Carlsbad por una cabaña rústica en el bosque. Tal y como contó el viajero al Financial Times: «Fue algo con un encanto especial».
Esa historia refleja un cambio que el FT ha cuantificado recientemente. El intercambio de viviendas, lo que en su día fue una peculiar práctica de los profesores con presupuesto ajustado de la década de 1950, y que posteriormente se popularizó gracias a la película de 2006 «The Holiday», se ha convertido en una tendencia claramente de lujo. Se calcula que entre dos y tres millones de viajeros intercambiaron sus viviendas a través de plataformas en línea el año pasado. Y, cada vez más, quienes lo practican son propietarios que podrían permitirse alojarse en cualquier sitio, pero que, en cambio, optan por intercambiar sus viviendas.
Si alguna vez te has planteado incluir tu propia vivienda en un intercambio y luego has dudado, estás en buena compañía, y las dudas suelen ser siempre las mismas tres. Analicemos qué es lo que realmente está detrás de esto y respondamos a cada objeción con sinceridad.
fue pionera en los intercambios de lujo
the exchange
La verdadera razón: en realidad, nunca se trató de ahorrar dinero
La mayoría de los propietarios se pasan al intercambio para compensar el coste del viaje, y el ahorro es real. El FT señaló que una semana en una villa de lujo de siete dormitorios en la Toscana puede llegar a costar hasta 45 000 dólares en temporada alta . Pero si se pregunta a quienes llevan tiempo haciéndolo, el dinero pasa casi a un segundo plano.
«El ahorro de gastos fue lo que nos impulsó al principio, pero ahora eso es casi secundario. Lo importante es tener una casa llena con la que disfrutar, además de poder vivir la vida como un lugareño más. No hay nada mejor que eso».
Camilla Muir, participante en un intercambio de viviendas, en el Financial TimesTambién hay un motivo menos evidente: el despilfarro. Según una encuesta citada por el FT, aproximadamente 15 millones de viviendas en Estados Unidos permanecen vacías gran parte del año, a menudo hermosas segundas residencias que solo se utilizan unas pocas semanas de las cincuenta y dos que tiene el año. Como señaló el fundador de una de estas plataformas: «Es difícil justificar ser propietario de algo al 100 % si solo lo utilizas el 10 % del tiempo». El intercambio convierte ese activo ocioso en un pasaporte.
«Las tres dudas». «Pero¿y qué hay de…?» respondió con sinceridad
«Los desconocidos tratarán mi casa sin cuidado o, peor aún, la destrozarán».
Es el miedo lo que mantiene a la mayoría de los propietarios al margen, aunque quienes tienen experiencia en el intercambio afirman lo contrario. La dinámica es psicológica: no estás alquilando a un desconocido, sino que estás haciendo un intercambio con otros propietarios que tienen tanto en juego como tú. Tal y como lo planteó el FT: «Los inquilinos tratan las viviendas como inquilinos. Los propietarios tratan las viviendas como propietarios… ambos tienen mucho en juego». Un propietario de Colorado que lleva más de una década haciendo intercambios lo expresó sin rodeos: «La gente tiene miedo de intercambiar su vivienda porque cree que los demás la destrozarán, pero yo he tenido la experiencia contraria».
«Me van a llover ofertas muy por debajo del precio y casas que no se parecen en nada a las fotos».
Se trata de un riesgo real en plataformas abiertas y sin control. El FT relató el caso del propietario de una finca siciliana de seis acres que se vio «inundado de solicitudes… que no tenían ni punto de comparación», y que, al llegar al lugar del intercambio, descubrió que las fotos del anuncio eran, en parte, representaciones arquitectónicas. La solución no consiste en evitar el intercambio, sino en realizarlo dentro de una red seleccionada y verificada, en la que las viviendas se revisan y se emparejan según criterios de equivalencia.
«Es demasiado rígido; tendría que encontrar a alguien que quisiera mi casa exactamente en las mismas fechas en las que yo quiero la suya».
Ese es el modelo antiguo. Las plataformas modernas funcionan con un sistema de puntos, por lo que los intercambios no tienen por qué ser simultáneos y nunca es necesario que haya una coincidencia perfecta entre ambas partes. Añades una semana de tu casa, obtienes crédito por ello y gastas ese crédito en una estancia en otro lugar, este año, el año que viene, en plena temporada de esquí, cuando quieras. Como dijo un propietario al FT: «Esta flexibilidad no existía antes; significa que estamos convirtiendo nuestra propiedad en un activo y yendo a lugares en los que quizá ni se nos hubiera ocurrido pensar».
Cómo funciona realmente el intercambio de ThirdHome
Sin intercambios simultáneos. Sin regateos con desconocidos. Un club selecto, fundado en 2010, creado para propietarios de viviendas excepcionales.
Añadir semanas
Publica tu segunda vivienda durante al menos dos semanas. Se revisará y verificará, y luego se le asignará una puntuación que refleje su valor y su atractivo.
Explora la colección
Descubre miles de villas de lujo, fincas, complejos turísticos y yates en todo el mundo.
Reserva y vete
Utiliza tu crédito para una estancia cuando te venga bien. ThirdHome se encarga de la selección de huéspedes, la logística y la asistencia, por lo que nunca te parecerá una apuesta arriesgada.
Una idea de la escala: el tipo de viviendas que hay dentro de la red
Desde villas frente al mar hasta residencias urbanas de diseño vanguardista y refugios con unas vistas por las que merecería la pena planear todo un viaje. Las viviendas que cambian de manos no se parecen en nada a un anuncio de alquiler, porque son propiedad de personas como tú, que las aprecian y las ponen a disposición de otros.
«En cuanto me di cuenta de lo valioso que es el tiempo, empezamos a convertir nuestra propiedad en un activo y a visitar lugares que quizá nunca se nos habrían ocurrido. Cada momento que un padre puede pasar con sus hijos adultos es un regalo».
Un veterano en el intercambio de viviendas de lujo, en el Financial Times
Estabas más cerca de lo que crees
Tu solicitud sigue pendiente.
Ya has visto por qué los propietarios están vendiendo sus mejores viviendas en todo el mundo. El único paso que queda es aquel en el que te quedaste atascado. Retoma exactamente donde lo dejaste. Solo te llevará un par de minutos.
Continuar con mi solicitud de ThirdHome →Este es un anuncio pagado presentado por ThirdHome. Se inspira y hace referencia a un reportaje publicado por el Financial Times («Bienvenidos a la era del intercambio de viviendas de más de 5 millones de dólares», junio de 2026). Las citas y las cifras proceden de dicho artículo y se utilizan únicamente con fines de comentario y contexto . El Financial Times no está afiliado a ThirdHome ni respalda a esta empresa ni a este anuncio; todas las marcas registradas pertenecen a sus respectivos propietarios. Las cifras y los detalles del programa son orientativos y están sujetos a cambios.