Bem-vindo à era datroca de casas de mais de um milhão de dólares do programa “
”
Uma nova onda de proprietários de segundas residências deixou de deixar suas melhores propriedades vazias e passou a oferecê-las para aluguel em todo o mundo. Veja aqui o motivo e como isso realmente funciona.
Durante as férias no arquipélago de Estocolmo, uma família da Califórnia se deparou com uma cena que nunca teria encontrado em nenhum hotel: um Allsång, uma tradição sueca centenária de cantar em grupo no verão, em uma ilha minúscula e sem carros, com vizinhos levando um piano para a grama, todos compartilhando músicas e piqueniques. Eles estavam lá apenas porque haviam trocado sua segunda residência em Carlsbad por uma cabana rústica na floresta. Como o viajante disse ao Financial Times: “Foi a coisa mais encantadora.”
Essa história reflete uma mudança que o FT quantificou recentemente. A troca de casas, que antes era uma prática peculiar, prática comum entre professores com orçamento apertado na década de 1950 e posteriormente popularizada pelo filme de 2006 “The Holiday”, tornou-se claramente um segmento de luxo. Estima-se que 2 a 3 milhões de viajantes tenham trocado de casa por meio de plataformas on-line no ano passado. E, cada vez mais, as pessoas que fazem isso são proprietários que teriam condições de se hospedar em qualquer lugar, mas optam por trocar de casa.
Se você já pensou em participar de uma troca de casas, mas acabou hesitando, saiba que não está sozinho, e as hesitações costumam ser sempre as mesmas três. Vamos analisar o que realmente está por trás disso e responder a cada objeção com sinceridade.
foi pioneira nas trocas de imóveis de luxo
"the exchange"
A verdadeira razão: na verdade, nunca se tratou de economizar dinheiro
A maioria dos proprietários opta pelo intercâmbio para compensar os custos de viagem, e a economia é real. O FT observou que uma semana em uma villa de luxo com sete quartos na Toscana pode chegar a US$ 45.000 na alta temporada. Mas pergunte às pessoas que já fazem isso há algum tempo, e o dinheiro passa a ser quase uma questão secundária.
“A economia de custos foi o que nos motivou no início, mas isso agora é quase secundário. O que importa é ter uma casa cheia para aproveitar, além da oportunidade de viver a vida como um morador local. Não tem nada melhor do que isso.”
Camilla Muir, participante de um programa de troca de casas, no Financial TimesHá também um motivo menos evidente: o desperdício. Segundo uma pesquisa citada pelo FT, cerca de 15 milhões de residências nos EUA ficam vazias durante grande parte do ano, muitas vezes belas casas de veraneio utilizadas apenas algumas semanas em cinquenta e duas. Como disse o fundador de uma plataforma: “É difícil justificar possuir algo 100%, mas usá-lo apenas 10% do tempo”. A troca transforma esse ativo ocioso em um passaporte.
As Três Hesitações “Mase quanto a…” respondeu com sinceridade
“Pessoas desconhecidas vão tratar minha casa com descuido ou, pior ainda, vão destruí-la.”
É o medo que mantém a maioria dos proprietários à margem, mas quem já tem experiência com trocas relata exatamente o contrário. A dinâmica é psicológica: você não está alugando para um estranho, está fazendo uma troca com outros proprietários que têm tanto a perder quanto você. Como o FT colocou: “Quem aluga trata as casas como quem aluga. Quem é proprietário trata as casas como proprietário… ambos têm interesses em jogo.” Um proprietário do Colorado, que faz trocas há mais de uma década, foi direto ao ponto: “As pessoas têm medo de fazer troca de casas porque acham que os outros vão destruir suas casas, mas minha experiência tem sido exatamente o contrário.”
“Vou ser inundado com ofertas muito baixas e casas que não têm nada a ver com as fotos.”
Esse é um risco real em plataformas abertas e não verificadas. O FT relatou o caso de um proprietário de uma propriedade siciliana de seis acres que foi “inundado com solicitações… que não eram nem de longe comparáveis” e, ao chegar ao local da troca, descobriu que as fotos do anúncio eram, em parte, renderizações arquitetônicas. A solução não é evitar a troca; é fazer a troca dentro de uma rede selecionada e verificada, onde as casas são avaliadas e combinadas com outras semelhantes.
“É muito rígido; eu teria que encontrar alguém que quisesse minha casa exatamente nas datas em que eu quisesse a casa dessa pessoa.”
Esse é o modelo antigo. As plataformas modernas funcionam com um sistema de pontos, de modo que as trocas não precisam ser simultâneas e você nunca precisa de uma combinação perfeita entre as duas partes. Você adiciona uma semana da sua casa, ganha crédito por isso e gasta esse crédito em uma estadia em outro lugar, este ano, no ano que vem, na alta temporada de esqui, quando quiser. Como disse um proprietário ao FT: “Essa flexibilidade não estava disponível antes; isso significa que estamos transformando nosso imóvel em um ativo e indo a lugares que talvez nem tivéssemos pensado em visitar.”
Como funciona, na prática, a troca de casas com a ThirdHome
Sem trocas simultâneas. Sem pechinchas com desconhecidos. Um clube seleto, fundado em 2010, criado para proprietários de residências excepcionais.
Adicionar semanas
Anuncie sua segunda residência por pelo menos duas semanas. O anúncio será analisado e verificado e, em seguida, receberá uma pontuação que reflete seu valor e atratividade.
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Use seu crédito para uma estadia, quando for mais conveniente para você. A ThirdHome cuida da seleção, da logística e do suporte, para que você nunca sinta que está se arriscando.
Uma noção de escala: os tipos de residências presentes na rede
De vilas à beira-mar a residências urbanas com design de vanguarda e refúgios com vistas que fariam você planejar uma viagem inteira só para apreciá-las. As casas que estão à venda não se parecem em nada com anúncios de aluguel, porque são propriedade de pessoas como você, que as amam e as disponibilizam para outras pessoas.
“Quando percebi que o tempo é precioso, começamos a transformar nossa propriedade em um ativo e a visitar lugares que talvez nem tivéssemos pensado em conhecer. Cada momento que os pais podem passar com os filhos adultos é uma dádiva.”
Um experiente praticante de troca de casas de luxo, no Financial Times
Você estava mais perto do que imagina
Sua inscrição ainda está em espera.
Você já viu por que os proprietários estão trocando suas melhores casas pelo mundo. O único passo que falta é aquele em que você parou. Retome exatamente de onde parou. Leva apenas alguns minutos.
Continuar minha inscrição no My ThirdHome →Este é um anúncio pago apresentado pela ThirdHome. Ele foi inspirado e faz referência a uma reportagem publicada pelo Financial Times (“Bem-vindos à era da troca de casas de mais de US$ 5 milhões”, junho de 2026). As citações e os números foram extraídos desse artigo e são utilizados apenas para fins de comentário e contextualização . O Financial Times não é afiliado à ThirdHome nem a este anúncio, nem os endossa; todas as marcas registradas pertencem aos seus respectivos proprietários. Os números e os detalhes do programa são ilustrativos e estão sujeitos a alterações.