Tương lai của việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng

Một quãng thời gian đầy biến động trong 5 năm qua đã khiến tôi suy nghĩ về tương lai của việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Mọi thứ dường như đang ổn định lại. Tuy nhiên, tốc độ ổn định này rất chậm so với giai đoạn từ cuối những năm 90 đến năm 2007. Phải chăng đó chỉ là sự tăng trưởng giả tạo trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng? Chắc chắn rồi! Mọi người không mua để sử dụng cá nhân mà là để kiếm lời. Xét cho cùng, giá cả tăng với tốc độ kỷ lục, và mọi người đã mua đi bán lại hợp đồng mà không cần hoàn tất giao dịch để thu về lợi nhuận khổng lồ. Và điều quan trọng nhất không phải là cảnh đẹp hay sự tận hưởng của gia đình, mà chỉ đơn giản là lợi nhuận. Lợi nhuận đến mức nào và nhanh đến mức nào.

Tôi đã chứng kiến ​​người mua xếp hàng dài tại các buổi ra mắt dự án của chúng tôi và mua tới 28 căn hộ mỗi người. Họ không quan tâm đến tầm nhìn, sơ đồ mặt bằng và tiện nghi. Họ chỉ quan tâm đến việc bán lại nhanh chóng và thu được lợi nhuận bao nhiêu. Vấn đề tài chính? Họ không bao giờ nghĩ đến việc phải hoàn tất thủ tục. Một hợp đồng có thể được bán lại chỉ sau một tuần với lợi nhuận 100.000 đô la.

Chúng ta nên đổ lỗi cho ai? Có thể nói là nhân viên bán hàng vì đã bán những sản phẩm với giá trị không chính xác. Nhưng liệu chúng ta có thực sự trách họ được không khi họ đã được trả hoa hồng? Hoặc có lẽ là các công ty cho vay thế chấp, với chương trình trả trước 5% và điều kiện dễ dàng, đã giúp những người thực sự không đủ khả năng mua được nhiều căn hộ. Hay là do người mua quá tham lam? Hãy nhớ trò chơi "ghế âm nhạc" mà chúng ta từng chơi hồi nhỏ? Năm 2007, nhạc dừng lại và chín người đang đứng phải tìm một chiếc ghế. Có lẽ chỉ một trong chín nhà đầu tư này tìm được một chiếc ghế an toàn. Còn những người khác? Chắc chắn là họ đã trả lại tất cả.

Vậy tương lai của việc sở hữu nhà thứ hai sẽ như thế nào? Nhiều chủ sở hữu hiện cảm thấy “bị mắc kẹt” với việc sở hữu và các chi phí đi kèm. Trước đây, người ta có thể bán và mua một ngôi nhà thứ hai khác cứ sau 5 năm, tuy nhiên, trong nền kinh tế hiện nay, hầu hết những người mua nhà hơn 5 năm trước không thể bán lại với giá gần bằng giá mua ban đầu. Vì vậy, chủ sở hữu đang tìm kiếm giá trị cao hơn. Nhiều lợi ích hơn để biến một tài sản chưa được sử dụng hiệu quả thành thứ gì đó khả thi hơn về mặt tài chính. Nhiều người đã chuyển sang cho thuê ngắn hạn hoặc nhận được các ưu đãi du lịch bằng cách tham gia các câu lạc bộ trao đổi hoặc hợp tác về dịch vụ cao cấp như ThirdHome. Và những gì ban đầu được thúc đẩy bởi nền kinh tế chắc chắn sẽ trở thành tiêu chuẩn.

Wade Shealy
Người sáng lập, Giám đốc điều hành và Chủ tịch