Il futuro della proprietà delle case vacanza
4 gennaio 2013 • Di Wade
Gli ultimi cinque anni tumultuosi mi hanno fatto riflettere sul futuro della proprietà delle case vacanza. La situazione sembra essersi stabilizzata, ma a un ritmo molto lento rispetto a quello che abbiamo visto dalla fine degli anni '90 al 2007. Si è trattato di un falso boom nel settore immobiliare turistico? Assolutamente sì! Le persone non acquistavano per uso personale, ma per guadagno finanziario. Dopotutto, i prezzi stavano aumentando a ritmi record e le persone rivendevano i contratti senza concludere l'affare, realizzando grandi profitti. E il risultato finale non era il panorama o il divertimento in famiglia, ma semplicemente il profitto. Quanto e quanto velocemente.
Ho visto gli acquirenti mettersi in fila ai nostri lanci e acquistare fino a 28 unità ciascuno. Non erano interessati alla vista, alle planimetrie e ai servizi. A loro importava solo quanto velocemente avrebbero potuto rivenderli e quanto profitto avrebbero ricavato. Il finanziamento? Non si aspettavano affatto di dover concludere l'affare. Un contratto poteva essere rivenduto una settimana dopo con un profitto di 100.000 dollari.
Di chi è la colpa? Potremmo dire che è colpa dei venditori, che hanno venduto valori sbagliati. Ma possiamo davvero biasimarli, visto che venivano pagati a commissione? O forse è colpa dei finanziatori ipotecari, che con un acconto del 5% e programmi di facile accesso hanno reso possibile l'acquisto di più unità immobiliari a persone che in realtà non potevano permetterselo. O forse è colpa degli acquirenti, che sono stati avidi? Ricordate il vecchio gioco che facevamo da bambini, chiamato "sedie musicali"? Nel 2007 la musica si è fermata e le nove persone rimaste in piedi hanno dovuto trovare una sedia. Forse uno su nove di questi investitori speculatori ha trovato una sedia sicura. Gli altri? Beh, probabilmente hanno restituito tutto.
Qual è quindi il futuro della seconda casa? Molti proprietari si sentono ormai "bloccati" dalla proprietà e dalle spese che essa comporta. In passato era possibile vendere e acquistare una seconda casa ogni cinque anni, ma nell'attuale situazione economica la maggior parte delle persone che hanno acquistato più di cinque anni fa non riescono a venderla a un prezzo neanche lontanamente vicino a quello pagato. Pertanto, i proprietari sono alla ricerca di un valore aggiunto. Maggiori vantaggi per trasformare un bene sottoutilizzato in qualcosa di più accettabile dal punto di vista finanziario. Molti si sono orientati verso affitti a breve termine o hanno ottenuto vantaggi di viaggio aderendo a club di scambio di lusso o di reciprocità come ThirdHome. E ciò che inizialmente era dettato dall'economia diventerà senza dubbio la norma.
Wade Shealy
Fondatore, amministratore delegato e presidente
