El futuro de la propiedad de viviendas vacacionales

Los turbulentos acontecimientos de los últimos cinco años me han llevado a reflexionar sobre el futuro de la propiedad de viviendas vacacionales. La situación parece estar estabilizándose, pero a un ritmo muy lento en comparación con lo que vimos desde finales de los años 90 hasta 2007. ¿Fue un auge falso en el sector inmobiliario vacacional? ¡Por supuesto! La gente no compraba para uso personal, sino para obtener ganancias económicas. Al fin y al cabo, los precios subían a un ritmo récord y la gente vendía los contratos sin cerrar la operación y obtenía grandes beneficios. Y lo importante no eran las vistas ni el disfrute familiar, sino simplemente los beneficios. Cuánto y cuán rápido.

Vi cómo los compradores hacían cola en nuestros lanzamientos y compraban hasta 28 unidades cada uno. No les importaban las vistas, los planos ni las comodidades. Solo les importaba lo rápido que podían revenderlas y cuánto beneficio obtendrían. ¿Financiación? Nunca esperaban tener que cerrar la operación. Un contrato podía revenderse una semana después con un beneficio de 100 000 dólares.

¿A quién culpamos? Podríamos decir que a los vendedores por vender valores equivocados. Pero, ¿podemos realmente culparlos, ya que se les pagaba comisiones? O tal vez a los prestamistas hipotecarios, que, con un 5 % de entrada y programas fáciles de cumplir, hicieron posible la compra de múltiples unidades para personas que realmente no podían permitírselas. ¿O fue el comprador por ser codicioso? ¿Recuerdan el viejo juego al que todos jugábamos de niños llamado «sillas musicales»?  En 2007, la música se detuvo y las nueve personas que quedaron de pie tuvieron que buscar una silla. Quizás uno de cada nueve de estos inversores especuladores encontró una silla segura. ¿El resto? Bueno, probablemente lo perdieron todo.

Entonces, ¿cuál es el futuro de la segunda vivienda? Muchos de estos propietarios se sienten ahora «atrapados» con la propiedad y los gastos que conlleva. En el pasado, la gente podía vender y comprar una segunda vivienda diferente cada cinco años, pero en la economía actual, la mayoría de las personas que compraron hace más de cinco años no podrían venderla por un precio ni remotamente cercano al que pagaron por ella. Por lo tanto, los propietarios buscan más valor. Más beneficios para convertir un activo infrautilizado en algo más aceptable desde el punto de vista financiero. Muchos han recurrido a alquileres a corto plazo u obtenido beneficios de viaje al unirse a clubes de intercambio de lujo o de reciprocidad como ThirdHome. Y lo que en un principio fue impulsado por la economía, sin duda se convertirá en la norma.

Wade Shealy
Fundador, director ejecutivo y presidente