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¿Qué es el intercambio de casas? Cómo funciona y que hay que saber


junio 7, 2021 • By Margeaux Gerwin

Todo lo que tiene que saber sobre el intercambio de casas:

La historia, cómo empezar y cómo funciona con THIRDHOME.

History of Home Exchange blog THIRDHOME

¿Cómo empezó?

El concepto del «intercambio de casas» o de «compartir casa» empezó en los años 50 cuando algunos profesores de colegio, de instituto y de universidad empezaron a buscar formas alternativas más baratas para viajar durante sus meses de vacaciones. Se pondrían en contacto entre ellos, en un país o en una ciudad lejana, para hablar sobre intercambiarse las casas entre ellos por correo. Como este método para encontrar alojamiento barato se hizo cada vez más popular, la idea se expandió a otras industrias y comunidades con horarios similares, los cuales estaban dispuestos a intercambiarse las casas. Se empezaron a distribuir catálogos en sitios específicos y los intercambios se organizaban por correo.

Como el internet estaba evolucionando, muchas compañías empezaron a capitalizar la idea y así es cómo el intercambio de casas ha cambiado la industria de los viajes hasta hoy. La primera página web sobre el intercambio de casas fue oficialmente publicada en 1995. A mediados de los años 2000, las compañías de alquiler como «Airbnb» y «HomeAway» normalizaron la idea de alquilar una casa privada, construyendo el camino para que las páginas sobre el intercambio de casas crezcan. El intercambio de casas empezó a hacerse popular cuando compañías como «HomeLink» empezaron a expandir su red de contactos con personas que tienen trabajos y horarios similares y flexibles en los años 80.

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Los beneficios del intercambio de casas

Se estará preguntando porqué considerar un intercambio de propiedad antes que reservar un hotel o alguilar una casa. Aquí tiene el porqué:

En primer lugar, ¡los intercambios de casas pueden llegar a ser mucho más baratos que alojamientos convencionales! Los intercambios de casas no son gratuitos y las compañías que se dedican a esto normalmente piden una tasa para facilitar el intercambio. Por ejemplo, una propiedad de lujo de alquiler en Florida puede costar unos $5,000 a la semana durante la estación alta. Con THIRDHOME puede intercambiar una semana en la que su segunda residencia está vacante por una semana en Florida y pagar una tasa mucho más barata (La tasa de THIRDHOME oscila entre los $395-$1,295 por semana.) Para este ejemplo, se estaría ahorrando más de $3,000 que puede invertir en actividades, comer fuera y en otros viajes.

En segundo lugar, un intercambio de casas puede ser atractivo porque la experiencia que pasa en una casa de otra persona ¡le da la oportunidad de poder explorar la zona como un nativo! El propietario le puede dar el nombre de un restaurante o proponer una actividad para que descubra sitios locales maravillosos que a los que normalmente no van turistas.

Otro beneficio es poder tener acceso a resorts y a propiedades tipo resort. Algunas compañías de intercambios tienen colaboraciones con resorts donde propietarios de viviendas fraccionales pueden intercambiar el tiempo vacante de sus propiedades tipo resort ya que prefieren eso a ser dueño completo de una segunda residencia.

Por último, puede ayudar a aliviarle el sentimiento de remordimiento de compra. Muchos propietarios se cuestionan si han hecho una buena inversión al comprar una segunda residencia al cabo de 5 años, y prefieren viajar a otros sitios que a sus segundas viviendas. Formando parte de un intercambio le permitirá intercambiar su propiedad de vacaciones con otras innumerables casas por el mundo.

Inconvenientes del intercambio de casas

Asegúrese de que confía en la compañía que elija para realizar intercambios para tener la tranquilidad de saber que las personas que vayan a su propiedad la traten bien. Cuando se quede en una propiedad de alguien ajeno durante un intercambio, debe ser consciente de los problemas potenciales con los que se puede encontrar. Puede encontrarse con objetos personales, fotos familiares o vecinos antipáticos. Cuando eres un anfitrión, exactamente igual que cuando alquilas, tiene que ser consciente del daño potencial que puede sufrir su casa. Por eso es esencial que se una a un club de intercambios que esté formado por una comunidad con unos socios de confianza. THIRDHOME soluciona este asunto colaborando con compañías de seguridad y de verificación para que ayuden con la investigación de propietarios de segundas residencias antes de que se conviertan en socios.

Copy of How home exchange works infographics (3)

Primeras residencias vs. Intercambio de Casas de Vacaciones vs. Propiedades fraccionales

Gracias a películas como «The Holiday» (2006), el movimiento del intercambio de casas sigue creciendo y evolucionando con los años. En la película, los dos personajes se intercambian las casas por dos semanas. Una vive en Surrey, Inglaterra, mientras que la otra vive en Los Ángeles, California. Este intercambio es el ejemplo perfecto de un intercambio de primeras residencias. Un intercambio con una casa de vacaciones, propiedades de inversiones, o propiedades fraccionales de tipo resort. THIRDHOME es una compañía de intercambio de casas que facilita los cambios entre casas de vacaciones.

Intercambios Recíprocos vs. Intercambios Directos

Un intercambio directo es cuando dos propietarios coordinan sus horarios para que uno se quede en la casa del otro y viceversa al mismo tiempo durante el mismo periodo de tiempo. Los intercambios directos fueron populares entre grupos de estudiantes y de profesores en los años 50 ya que los cursos empezaban más o menos al mismo tiempo y tenían horarios de vacaciones parecidos. Sin embargo, otras industrias fuera del mundo de la academia no disponían de la misma flexibilidad a la hora de elegir horarios, entonces esta tendencia no se popularizó. Eventualmente, internet facilitó los intercambios de tal forma que las empresas crearon ambientes y comunidades donde los intercambios directos ya no eran necesarios. Un intercambio «recíproco» o «indirecto» da más flexibilidad a los propietarios usando un sistema crediticio. THIRDHOME, por ejemplo, usa el modelo de intercambios recíprocos dando Llaves a los propietarios que depositan semanas dentro del Club. Esto, por lo tanto, les permite a los propietarios usar sus créditos (en nuestro caso se llaman Llaves) durante el periodo de tiempo que más les interese.


Cómo funciona el intercambio de casas con THIRDHOME

THIRDHOME es un club de intercambio de propiedades de lujo que ofrece a sus socios una manera de sacarle valor al tiempo vacante de su segunda residencia. Lo que hace que THIRDHOME destaque de otras compañías de intercambios es que tenemos requisitos para unirse al Club; éstos incluyen el valor de la propiedad, la ubicación y las instalaciones que tiene.

Más importante aún, nuestra comunidad está formada por socios que son propietarios de segundas residencias que tienen un respeto mutuo por las casas de los demás dueños en el Club. Obedecen lo que llamamos la «Ley de Oro de los intercambios»: respete las casas de otros miembros y trátelas como si fueran vuestras. Nuestro sistema de evaluación entre socios involucra a los huéspedes y a los anfitriones por igual, lo cual ayuda a que se cree un ambiente de confianza y de seguridad en el Club.

Los socios, en vez de tener que coordinar sus intercambios directamente con las personas a las que quieren visitar, esperando encontrar una fecha en común que les viene bien a ambas partes, depositan semanas que tienen disponibles en el Club y a cambio reciben créditos de viaje llamadas «Llaves». Cuantas más semanas depositen, más créditos ganan, lo que significa que pueden viajar a más propiedades dentro del Club. El valor de una semana de una «Llave» también se basa en el valor de la propiedad y en la atractividad del alojamiento. Una vez que haya reservado usando sus «Llaves», simplemente tiene que pagar la tasa nominal de intercambio de THIRDHOME y le confirmaremos su reserva.

¿El intercambio de casas le va?

El intercambio de casas no es para todo el mundo y, asimismo, tienen beneficios como también tienen inconvenientes.Hay muchas compañías que quieren que tenga una experiencia positiva y beneficiosa cuando se trata de participar en el intercambio de propiedades. En THIRDHOME, nos esforzamos para que cada uno de nuestros socios tengan una experiencia lujosa e increíble cada vez que viajan con nosotros. Nuestro equipo se dedica a ayudarle ver el mundo desde otra perspectiva mientras que, al mismo tiempo, saquen más valor de su segunda residencia.

¿Está interesado en saber más de los intercambios de THIRDHOME?

Haga clic en el botón de abajo para ponerse en contacto con nuestro equipo y aprender más sobre el intercambio de casas y de cómo con THIRDHOME.


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